Verkocht onder voorbehoud
stationsweg 48, gorredijk -1.jpg

Gorredijk

Stationsweg 48€ 425.000,- k.k.
  1. Stationsweg 48 Gorredijk

Eigentijdse 100-jarige dame zoekt nieuwe bewoners


122 m² wonen
466 m² perceel
4 slaapkamers
B

Welke 100-jarige kan zeggen dat ze er nog zo goed uitziet, zo bij tijd is en nog zo midden in het leven staat als deze karakteristieke jaren ’20 woning uit 1924 in Gorredijk? Ga maar na: het nodige meegemaakt, maar wel de spirit om met de tijd mee te gaan en 18 zonnepanelen en een fantastische tuinkamer te realiseren. Om nog maar niet te spreken van verschillende verbouwingen, moderniseringen en creatief ruimtegebruik, zowel binnen als buiten.

Deze sfeervolle woning is instapklaar, heeft maar liefst energielabel B en voegt zich uitstekend in het straatbeeld van de Stationsweg, dat wordt gekenmerkt door een mooie variatie aan huizen uit verschillende perioden van de vorige eeuw. Leuk detail: de Amerikaanse eiken kleuren de straat in het najaar prachtig oranje-rood. U loopt zo naar het centrum van het dorp, het is de moeite bijna niet om de fiets te pakken. Met de auto bent u in enkele minuten op de rondweg, en vanaf daar zit u in een oogwenk op de A7 of in een van de omliggende dorpen of bos- en natuurgebieden.

Begane grond
Via de zijentree met stoepje komt u in de hal. Links vindt u de voorkamer en rechts de lichte en ruime woonkeuken. Ook het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich in de hal. De zonnige woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt o.a. volop ruimte voor een royale eet- en leefhoek. Zowel woonkamer als woonkeuken beschikken over een balkenplafond. In de keuken is ook de toegang naar de kelder, een onmisbaar element in een dergelijke woning. Via een schuifdeur komt u in de bijkeuken, die hier tevens de functie van speelkamer heeft. Hier is tevens de achteringang en een ruimte voor de witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken loopt u ook binnendoor naar de grote tuinkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping realiseert u zich nog eens des te meer hoe de verbouwingen hebben gezorgd voor meer ruimte. U vindt hier namelijk vier slaapkamers en een badkamer. De grote dakkapel is benut voor de badkamer. Deze is voorzien van royale inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. De grootste slaapkamer maakt deel uit van de aanbouw met de bijkeuken erin. In een van de slaapkamers is een knusse, moderne bedstede gebouwd. Drie van de vier slaapkamers beschikken over vaste kasten en/of over bergruimtes achter de knieschotten.

Tweede verdieping
Via de overloop komt u op de bergzolder.

Buitenruimte
Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s. Vrijstaande garage/bergruimte. In de achtertuin een tweede bijgebouw, met overkapping, geschikt voor opslag en lekker beschut buiten zitten. Aan de woning is een zeer ruime en luxe tuinkamer gebouwd. De glazen pui kan al naar gelang de behoefte en het weer, geheel of gedeeltelijk open en dicht worden gedaan. Er is ook verwarming aanwezig, zodat het echt een ideale plek is om in ieder seizoen heerlijk van deze binnen-buiten-sfeer te genieten. Verder beschikt de woning over een kleine voortuin met muurtje en leilindes. De beschutte achtertuin heeft geen aangrenzende bebouwing aan de achterzijde.

Ligging
Gorredijk heeft een centrumfunctie voor de omliggende dorpen en beschikt daardoor over een ruim en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, o.a. op het gebied van winkels, onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), horeca, sport, cultuur en toerisme en recreatie. Het dorp ligt aan de Turfroute (recreatietoervaart) en nabij bos- en natuurgebieden met veel wandel-, fiets- en ruiterroutes. Gorredijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto bent u in vijf minuten op de A7, in 30 minuten in Leeuwarden, in drie kwartier in Groningen en in anderhalf uur in Amsterdam.

Tip voor starters: kopers tussen 18 en 35 jaar, voor eigen gebruik, komen mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting (normaal 2%). Raadpleeg uw notaris voor meer informatie.

U bent van harte uitgenodigd om de woning te bezichtigen. Indien gewenst, kunt u uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.

Bijzonderheden

  • Energielabel B

  • 18 zonnepanelen (2021)

  • Geheel nieuw dak in 2002

  • Uitbouw in 2014 (bijkeuken, dakkapel met zink)

  • In 2014 gevels voorzien van nieuw voegwerk en geïmpregneerd

  • Tuinkamer gerealiseerd in 2021

  • Nieuwe bestrating achter in 2021

Kenmerken


Overdracht

Statusonder_bod
Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Energie

Energielabel
B
IsolatieVolledig geïsoleerd
VerwarmingCV ketel, Gedeeltelijk vloerverwarming
Warm waterCentrale verwarming
CV-ketel typeNefit
Leeftijd CV-ketel2017
EigendomHuur

Ligging


Interesse? Neem contact op.


stationsweg 48, gorredijk -1.jpg
Stationsweg 48€ 425.000,- k.k.

Of bel

0513 462 258
Mijn Buitenplaats

Download onze aan- en verkoopstrategie brochure

Een handboek vol praktische tips bij de aan- en verkoop van een huis.

Mijn Buitenplaats