In het buitengebied van Tijnje, te midden van de weilanden en beschut door de bomen rondom, ligt de achterste helft van deze traditionele Friese boerderij te wachten op nieuwe bewoners. Het pand dateert uit 1920 en zou heel wat kunnen vertellen over de afgelopen honderd jaar. Over alle levens, die hier werden en worden geleefd en over de tijden die veranderd zijn. Waardoor we nu niet meer praten over aantal koeien op stal en melkopbrengst, maar over zonnepanelen en energielabel.

Om daar op door te gaan: de woning heeft energielabel A. Een knappe prestatie voor een ruim honderdjarige woning met ruim 220 m2 woonoppervlak! Want naast de royale woonvertrekken tellen we vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, twee badkamers en een grote zolder. Dan is er nog een bijgebouw met garage/berging en een eenvoudig gastenverblijf. Bovendien, voor het échte buitenlevengevoel: van het perceel dat bijna een ha groot is, beslaat het weiland achter de boerderij 7.950 m2. Prima geschikt voor (klein)vee bijvoorbeeld, maar verhuren kan natuurlijk ook.

De huidige eigenaren investeerden tussen 2023 en 2026 stevig in kwalitatieve verbeteringen van de woonboerderij. Het imposante gebint lieten ze intact en in het zicht. Wat ze aanpakten loopt uiteen van riolering, elektra, isolatie en zonnepanelen, tot kunststof kozijnen, stucwerk, nieuwe vensterbanken en meer. Zo zorgden ze bijvoorbeeld ook voor goed internet. Er is glasvezel en iedere kamer kreeg een vaste internetaansluiting. Een grondige aanpak dus, met als resultaat een moderne, sfeervolle en comfortabele woning in de jas van een traditionele Friese boerderij.

Begane grond
De zijentree geeft toegang tot de woonvertrekken aan de ene kant en tot de aangebouwde garage/berging met gastenverblijf aan de andere kant. In een apart halletje zit de open trap naar de eerste verdieping en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via de zijentree komt u als eerste in het keuken-eetkamergedeelte. De moderne keuken heeft een U-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eethoek is L-vormig, mooi ruim en heeft tuindeuren naar het terras. Eethoek en woonkamer zijn van elkaar gescheiden door stoere schuifdeuren. Hiernaast is een heerlijk zithoekje gecreëerd bij de houtkachel. In de royale woonkamer geven tuindeuren toegang tot het terras aan de andere kant van de woning. Aan de woonkamer grenst een slaapkamer met een badkamer-en-suite. De badkamer heeft een grote inloopdouche, twee wastafels en een toilet.

Op de begane grond vindt u verder een bijkeuken waar onder andere plaats is voor een witgoedopstelling en een berging met de nodige (vaste)kastruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve het halletje met trap en badkamer) en van ramen met HR+++ glas. De oorspronkelijke muren zijn bij de verbouwing voorzien van voorzetwanden met isolatie. 

Verdiepingen
Via de vaste trap in het halletje komt u op de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers met elk een dakraam, een toilet en een berging. Alle ramen beschikken over HR++ glas. Alle binnenmuren zijn nieuw. De tweede verdieping bereikt u eveneens via een vaste trap. Ook hier is het helemaal opgeknapt, zodat u er eenvoudig een (slaap)kamer kunt realiseren, bijvoorbeeld in combinatie met een badkamer op de eerste verdieping.

Buitenruimte
Via een oprit met groen aan weerszijden komt u bij uw deel van de boerderij. Een sfeervolle ‘binnenkomer’ dus. Het huisperceel is tamelijk open gehouden en is ingericht met gazon en terrassen omzoomd door bomen, heesters, struiken en vaste planten. De grote kersen- en walnotenboom zijn bijzondere blikvangers. Al naar gelang weer en wensen kunt u zonnig, in de schaduw of beschut in de tuin zitten. Er is genoeg ruimte op het erf om meerdere auto’s te parkeren. De aangebouwde schuur is eveneens gesplitst. Uw helft bestaat uit twee delen. Het eerste is een ruimte die voor meerdere doelen geschikt is: garage, berging en/of hobbyruimte. Het tweede deel is een eenvoudig gastenverblijf met badkamer. Deze is voorzien van toilet, douche en wastafel.

Boven het gastenverblijf bevindt zich een bergzolder, via een vaste trap te bereiken via de garage/hobbyruimte. Op het dak van de schuur liggen zonnepanelen. Tien ervan, elk met een vermogen van 430 Wp, zijn van u. Een tweede ‘bijgebouw’ ligt achter de schuur en bestaat uit een overkapping en twee dichte (berg)ruimtes. Via uw achtertuin loopt u zo het bijbehorende weiland in. Heeft u al een bestemming in gedachten? Een paard of pony, kleinvee, of een extra grote (moes)tuin bijvoorbeeld?

Ligging
De boerderij ligt in het buitengebied van Tijnje en toch dicht bij de voorzieningen. Binnen vijf autominuten en in een paar fietsminuten meer bent u in het dorp. U vindt er basisonderwijs en een apotheekhoudende huisarts. Bovendien is Tijnje een gezellig en hecht dorp met een uitgebreid verenigingsleven, bijvoorbeeld op sportgebied (voetbal, tennis, volleybal, dansen, bootcamp). Voor de dagelijkse boodschappen, winkel-, (andere) sport-, horeca- en culturele voorzieningen kunt u onder andere terecht in Gorredijk (10 autominuten). Ook voortgezet onderwijs vindt u daar.

De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Natuurgebied De Deelen is vlakbij. De bos- en natuurgebieden rond Beetsterzwaag en Oranjewoud/Heerenveen vindt u eveneens op korte afstand. Op de A7 bent u in enkele minuten, waardoor Drachten en Heerenveen in 15-20 en Groningen in 45 autominuten te bereiken zijn. In Amsterdam bent u in anderhalf uur.

Tot slot
Over een deel van het perceel (weiland) kan mogelijk het hogere tarief overdrachtsbelasting van 10,4% van toepassing zijn. Meer informatie bij de makelaar.

Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen. U kunt uiteraard uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.