Soms koop je niet alleen een huis, maar vooral een plek. En dit is zo’n plek.

Aan de Warrewei 52, in het buitengebied van Tijnje, staat deze vrijstaande woning met bijgebouw op een groot perceel van bijna één hectare. Ruimte, vrijheid en een weids uitzicht bepalen hier het beeld. Voor wie graag buiten woont én de mogelijkheid zoekt om een woning volledig naar eigen smaak te maken, ligt hier een bijzondere kans.

Hoewel op deze plek van oorsprong een veel oudere woning heeft gestaan, dateert de huidige woning uit 1985 en is deze destijds onderheid.

Binnen is de tijd inmiddels duidelijk stil blijven staan. De woning vraagt om een grondige renovatie en modernisering. Keuken, sanitair, afwerking en installaties verdienen aandacht en ook qua indeling zijn er mogelijkheden om het geheel opnieuw naar deze tijd te brengen. Geen woning dus waar je alleen even de muren hoeft te schilderen, maar juist een huis voor iemand die er echt iets eigens van wil maken.

De huidige woning beschikt op de begane grond over onder meer een woonkamer met eethoek en keuken, een slaapkamer, doucheruimte en toilet. Aansluitend bevindt zich het bijgebouw (1986) met voormalige stalruimtes en een carport. Ook boven is veel ruimte aanwezig in de vorm van bergzolders.

Volgens de beschikbare meetgegevens bedraagt het huidige woonoppervlak circa 61 m², naast circa 103 m² overige inpandige ruimte. Er is dus een relatief bescheiden huidige woonruimte, maar tegelijkertijd veel bestaand volume aanwezig. Woning en bijgebouw zijn met elkaar verbonden, waardoor het voor een nieuwe eigenaar interessant kan zijn om te onderzoeken hoe het geheel in de toekomst optimaal kan worden benut. Eventuele verbouwings-, uitbreidings- of gebruiksplannen dienen door koper zelf te worden onderzocht en waar nodig ter beoordeling aan de gemeente Opsterland te worden voorgelegd.

De grote kracht zit in de ruimte rondom de woning. Met bijna één hectare eigen grond krijg je hier iets wat steeds moeilijker te vinden is. Een royaal perceel dat volop mogelijkheden biedt voor wie graag buiten woont. Kortom: geen kant-en-klare woonplek, maar een buitenkans voor iemand die verder kijkt dan de huidige staat van de woning.

Ligging
De woning ligt in het buitengebied van Tijnje en toch dicht bij de voorzieningen. Binnen circa vijf autominuten of tien fietsminuten bent u in het dorp. U vindt er onder andere basisonderwijs en een apotheekhoudende huisarts. Daarnaast kent Tijnje een actief verenigingsleven.

Voor dagelijkse boodschappen en een uitgebreider aanbod aan winkels, sport-, horeca- en culturele voorzieningen kunt u onder andere terecht in Gorredijk, op circa tien autominuten. Ook voortgezet onderwijs is daar aanwezig. 

De A7 is binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor zijn Drachten en Heerenveen in circa 15 tot 20 autominuten en Groningen in circa 45 autominuten te bereiken. Amsterdam ligt op ongeveer anderhalf uur rijden.

Goed om te weten

• De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan daardoor slechts beperkt informatie verstrekken over de staat en het gebruik ervan.

• Er wordt een vragenlijst meegeleverd, maar omdat veel informatie bij verkoper niet bekend is, zijn niet alle vragen ingevuld of beantwoord. Van koper wordt daarom verwacht dat deze de woning zorgvuldig onderzoekt en zich een goed beeld vormt.

• In de koopovereenkomst worden onder andere een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen.

• Over een deel van het perceel (weiland) kan mogelijk het hogere tarief overdrachtsbelasting van 10,4% van toepassing zijn. Meer informatie bij de makelaar of notaris.

• De afwikkeling van de overdracht vindt plaats via notariskantoor Helmer te Beetsterzwaag.

Tot slot
Bent u iemand die mogelijkheden ziet, ruimte zoekt en niet terugdeinst voor een renovatie? Dan nodigen wij u van harte uit om de woning te komen bezichtigen. U kunt uiteraard uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.