Wat zou de doorslag geven bij deze woning in Oosterstreek op de grens van Friesland en Drenthe? Bouwjaar, binnen, buiten, energiehuishouding, hobby, tuin, onderhoud, omgeving? Of gaat het hier juist om de combinatie, de veelzijdigheid? Bij dit huis kunnen we namelijk veel vinkjes zetten, kijkt u maar!

De woning is gebouwd in 1985. In 2024 werd een forse uitbouw gerealiseerd voor een keuken en badkamer en tevens een overkapping aan de grote loods. Samen zorgen ze voor een flink aantal praktische en prettige vierkante meters extra. De slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Tel de drie slaapkamers boven, op bij die van beneden, en we komen op een totaal van vier. Boven is eveneens een badkamer, samen dus twee. Volledige isolatie (dak, vloer, muren en glas), twaalf zonnepanelen en een hybride warmtepomp leiden tot energielabel A+(!). Tevens is het huis degelijk gebouwd. Een voorbeeld: zowel de vloer van de begane grond als de eerste verdieping is van beton, wat zorgt voor minder contactgeluid.

Het perceel is 900 m2 groot en er is een grote loods die geschikt is voor vele toepassingen. Heerlijk buiten vertoeven kan in de tuin, onder de overkapping en in de serre. Een multifunctionele ruimte die nu is ingericht als bar-café staat eveneens tot uw beschikking. Winkels, scholen, huisarts en tandarts bevinden zich op korte afstand. Fiets- en wandelpaden zijn rondom en de bos- en natuurgebieden van Nationaal Park Drents-Friese Wold liggen vlakbij. En last, maar zeker niet least: de huidige eigenaren hebben heel goed voor hun bezit gezorgd. Zowel binnen als buiten is alles uitstekend onderhouden. 

Kortom: veel ruimte binnen en buiten, energiehuishouding op orde, loods voor diverse hobby’s, fijne tuin, alles prima verzorgd en een groene omgeving. En: u kunt er zo intrekken.

Begane grond
Via de zijentree komt u in de hal, met open trap naar de eerste verdieping en een toilet. De slaapkamer bevindt zich naast de hal. De aangrenzende moderne badkamer dateert van 2024 en beschikt over een ruime inloopdouche, badkamermeubel met twee wasbakken en toilet. De L-vormige woonkamer is mooi licht en is flink ruimer geworden na de realisatie van de uitbouw in 2024. Dat geeft weliswaar een mooi ruimtelijk effect, maar misschien ziet u liever een kinderspeelplek, een boekenhoekje, een hondenbench of nog iets anders. Prettig detail: het wordt hier niet te warm, want voor de ramen aan de voor- en zijkant zit zonwering.

De moderne keuken met eethoek is eveneens heerlijk ruim en licht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en een kokendwaterkraan. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en terras. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en er is daarnaast onder andere ruimte voor een witgoedopstelling. In de bijkeuken is ook de achterdeur van de woning. Voor de uitbouw is keralit gebruikt, een onderhoudsarme materiaalsoort. De kozijnen zijn van kunststof. In 2026 is de woning nog buitenom geschilderd. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdiepingen
Rond de overloop liggen de drie slaapkamers, de badkamer (2021), een vaste kast en een berging. De vorm van het dak, schuin met een knik erin, zorgt voor meer ruimte op de verdieping dan bij huizen met een ‘gewoon’ schuin puntdak het geval is. Daardoor hebben alle ruimten een groter oppervlak met stahoogte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand. Wanneer er behoefte aan is, zou de berging gebruikt kunnen worden om eenvoudig een toilet te realiseren. Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping met een bergzolder.

Buitenruimte
De woning ligt niet direct aan de weg, zodat er niet alleen een zij- en achtertuin is, maar ook een voortuin. De tuininrichting bestaat uit gazon, bomen, coniferen, struiken en heesters als erfscheiding aan de voor- en linkerkant en struiken en coniferen aan de rechterkant.  Aan de achterkant lage struiken, zodat u (wanneer er geen mais staat) een vrij uitzicht heeft over de landerijen. De klinkerbestrating is slechts enkele jaren oud, helemaal schoon en ligt er zo strak als een biljartlaken in. Parkeren kan in de loods, maar ook op het ruime erf.

De loods heeft een oppervlakte (inclusief overkapping) van 123 m2 en is gebouwd met het oog op diverse gebruiksmogelijkheden. De loods heeft stalen spanten, een vrije overspanning, een eigen groepenkast, krachtstroom, een grote overheaddeur, een loopdeur, een toilet en een vliering boven de voormalige koelcel. Het rechterdeel van de loods is verdiept aangelegd voor hogere voertuigen zoals campers. Leuk weetje: op deze plek stond destijds de SRV-wagen van de voorlaatste eigenaar. De verdiepte ligging was ook handig voor het beladen van zijn wagen. De oppervlakte en het voorzieningenniveau van de loods maken diverse gebruikstoepassingen op hobby- en ander gebied mogelijk. En bent u een autoliefhebber/sleutelaar? Een brug boven het verdiepte deel en u kunt naar hartenlust uw gang gaan! 

De aanbouw/overkapping bij de loods bestaat uit drie delen: overdekt terras, bar en serre. Het overdekte terras maakt het mogelijk om in de zomer in de schaduw te zitten en in voor- en najaar al lekker beschut buiten te genieten. De bar is een gezellige en geïsoleerde ruimte met airco en heeft een verbinding met de serre. De serre heeft twee glazen wanden die naar behoefte geheel of gedeeltelijk open gezet kunnen worden.

Ligging
Oosterstreek ontstond in de 19e eeuw als bewoond buitengebied langs de weg van Noordwolde naar Boijl. Het had altijd al een sterke relatie met Noordwolde (en nog), maar omdat er al in 1882 een school kwam, groeide het relatief snel uit tot een buurtschap. In 1989 kreeg de kern de dorpsstatus en groeide verder. Het dorp heeft een kleine 600 inwoners. De ‘streek’ zelf heeft een net aanzicht, met goed onderhouden woningen en mooie eiken.

Noordwolde ligt op enkele minuten afstand en heeft een goed voorzieningenniveau: winkelcentrum, medische zorg, basisscholen, bibliotheek, sportverenigingen en goede busverbindingen. Recreatiegebied de Spokeplas ligt op enkele fietsminuten. De speel- en zwemplas ligt in het wandelbos Spokedam en heeft een fijn beschut strand. Wandel- en fietspaden zijn er volop in de omgeving. De bos- heide- en stuifzandgebieden van Nationaal Park Het Drents-Friese Wold liggen vlakbij.

De A32 ligt op een kwartier afstand. De kern Wolvega ligt op 20 autominuten, Heerenveen op 25 en Steenwijk op 30 minuten. Oosterwolde ligt aan de N381 en u bent er in 20 minuten.

Tot slot
Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Uiteraard kunt u uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.