Niks meer aan doen….

Verhuisplannen maar geen zin in gedoe met opknappen en verbouwen? Dan is deze instapklare woning iets voor u! De huidige bewoners hebben de woning namelijk flink onder handen genomen waardoor de doorsnee woning van 1972 getransformeerd is tot een eigentijdse woon-en werkplek. De woning is volledig geïsoleerd, zit strak in de verf, is zeer goed onderhouden en ziet eruit om door een ringetje te halen. Gewoon niks meer aan doen!

Waar de eerste modernisering dateert uit 2010 volgde in 2015 de realisatie van de door een architect ontworpen aanbouw. Het is daarmee een bijzonder sfeervol geheel geworden, zeker ook samen met de in stijl aangelegde tuin (2016) en fraaie bestrating. De aanbouw mét eigen entree maakt wonen en werken mogelijk dan wel het populaire thuiswerken, maar is ook zeker geschikt voor mantelzorgwonen, gastenverblijf of atelier.

De woning heeft een hoog afwerkingsniveau met onder andere gestucte wanden en plafond. In vertrekken op de begane grond is vloerverwarming aangelegd. Airconditioning zorgt voor een prettig binnenklimaat in het kantoor alsmede in 1 van de 3 slaapkamers.

Begane grond

In de fraaie entree van de woning vinden we ramen tot aan het plafond wat zorgt voor een vriendelijk welkom. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar de verdieping, bijkeuken en de kelder. Woonkamer en woonkeuken vormen één geheel; tuindeuren en grote ramen geven dit woongedeelte een prettige en lichte sfeer. Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloer. In de luxe keuken vindt u diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser met lift, een koel-vriescombinatie, quooker en een stoomoven. Het kookeiland is voorzien van een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging. Via de schuifpui stapt u zo op het terras voor een ontbijtje of voor genoeglijke uurtjes in de avondzon. Het aanwezige rookkanaal is dichtgemetseld, maar kan met een eenvoudige ingreep weer in werking worden gesteld ten behoeve van bijvoorbeeld een houtkachel.

In de ruime bijkeuken is het witgoed op praktische stahoogte geïnstalleerd en onder de apparatuur zit een uittrekbaar werkblad. Vanwege de lichtinval afkomstig van de kantooringang is de bijkeuken een aangenaam en praktisch werkvertrek, zeker ook door de diverse kasten met veel bergruimte. Onder de bijkeuken zit een kelder van 8 m2 om bijvoorbeeld uw boodschappen koel te bewaren.

Via de bijkeuken is de dubbele garage bereikbaar. Van de twee houten garagedeuren is één elektrisch bedienbaar. De garage is voorzien van een onderhoudsvriendelijke gevlinderde vloer.

De bijkeuken biedt ook toegang tot de aanbouw, ontworpen door een architect. Via een eigen entree met ruime pantry stapt u een prachtig kantoor (47m2) binnen waar meerdere werkplekken kunnen worden gecreëerd. In de aanbouw zijn verder drie bergruimtes (momenteel in gebruik als respectievelijk kopieerruimte/huisdrukkerij, archiefruimte en een separate fietsenberging). Royale ramen van vloer tot plafond in het kantoor zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin. Via terrasdeuren komt u op de veranda waar in het dak van de overkapping twee open daklichten zijn aangebracht. Bijzonder detail van deze veranda is de boom die door een van deze openingen groeit.

Een onderhoudsvriendelijk sedumdak op de aanbouw zorgt voor warmte-en geluidsisolatie terwijl zonnepanelen op dit dak de energierekening deels compenseert.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ een inloopkast heeft met een Velux dakraam. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een ruime douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is een ruime bergzolder die bijna over de gehele lengte van de woning gaat met een stahoogte van 1,85m.

Buitenruimte

De verzorgde tuin met diverse zitjes ligt op het zuidwesten en is strak aangelegd met beukenheggen. Aan de voorzijde van de woning is ruim parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1972, verbouwing 2010 en aanbouw 2018

• Wonen 228m2

• Inhoud 1.038 m3

• Perceelgrootte 785 m2

• CV-ketel Remeha (2015)

• Waterontharder

• Energielabel B

• Alle openslaande ramen voorzien van horren

• Airconditioning (2020)

• 4 zonnepanelen

• Nieuwe dakpannen (2018)

• Schilderwerk (2019)

• Gekeimde gevels (2019)

• Voor een invulling met andere functies dan alleen wonen is het raadzaam eerst bij de gemeente Tytsjerksteradiel te informeren naar de mogelijkheden.

Het dorp Sumar

Sumar (Fries voor Suameer) is een klein dorp in de gemeente Tytsjerksteradiel (1365 inwoners), centraal gelegen in het noorden van Nederland. Het ligt ten zuidoosten van Leeuwarden, tegen de zuidkant van Burgum en aan de Centrale As, circa 15 autominuten van de A7. De naam Sumar is ontleend aan de ligging van een vroeger meertje ten zuiden van het dorp.