Dit traditioneel gebouwde landhuis uit 1986 met vrijstaand gastenverblijf nabij het centrum van Gorredijk, zal paardenliefhebbers zeker doen watertanden. Achter de beide woningen liggen een paddock en een buitenbak, een perceel weiland en diverse bijgebouwen met voorzieningen voor paarden(activiteiten), waaronder een paardenstal met vijf paardenboxen, wasplaats, dakterras, kantine en een koetshuis. Het totale perceel is circa 1,1 ha groot.

Toewijding
Het complex ligt aan de rand van Gorredijk, bij de uitvalswegen en toch vlakbij de voorzieningen in het centrum van het dorp. Het is indrukwekkend om te zien, deze toewijding voor de paardensport, en tegelijkertijd valt het vanaf de weg niet op. De ligging in het groen zorgt tevens voor de nodige privacy. Het deel met de bijgebouwen en de hippische voorzieningen is volledig omheind en voorzien van verlichting, waaronder twee lichtmasten, waardoor het ook in de avond te gebruiken is. De paddock en rijbak zelf zijn tevens voorzien van een gemetselde muur met stalen-balustrade.

Gebruiksgemak
De woning is degelijk gebouwd en levensloopbestendig. Een van de drie grote slaapkamers, met aangrenzende badkamer, ligt op de begane grond. De beide andere en een tweede badkamer bevinden zich op de eerste verdieping. Bijzonder detail: de woning is voorzien van koperen dakgoten en regenpijpen. Het gastenverblijf is met woonkamer, keuken, badkamer en een ruime slaapkamer een volwaardige woning, geschikt voor diverse functies.

Ligging
Gorredijk heeft een centrumfunctie voor de omgeving en beschikt daardoor over een ruim en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, o.a. op het gebied van winkels, onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), horeca, sport, cultuur en toerisme en recreatie. Het dorp ligt aan de Turfroute (recreatietoervaart) en nabij bos- en natuurgebieden met veel wandel- en fietsroutes. Gorredijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto bent u in vijf minuten op de A7, in 30 minuten in Leeuwarden, in drie kwartier in Groningen en in anderhalf uur in Amsterdam.

Begane grond
Via de zijentree komt u in de ruime hal met toilet en trapopgang. De woonkamer heeft grote raampartijen aan drie zijden en een schuifpui naar het terras, waardoor het een mooie lichte ruimte is. Ook is er een open haard. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat en een koffiemachine. Hier is ook de toegang tot de ruime kelder. Een grote slaapkamer met aangrenzende badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, bidet en wastafel. Er is een achterentree en bijkeuken. De inpandige garage is gebruik als leefruimte.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers, waarvan een met balkon, en een grote badkamer. Deze beschikt over een badkamermeubel, douchehoek en toilet. De tweede verdieping (bergzolder) is bereikbaar via een vlizotrap.

Gastenverblijf
Op de begane grond vindt u een woonkamer, keuken met schouw en inductiekookplaat en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Op de verdieping is een ruime slaapkamer, een kleine slaapkamer en bergruimte.

Bijgebouw met stallen
Het grootste bijgebouw heeft overkappingen aan de beide lange zijden en beschikt over vijf paardenboxen (Corton), een paardenwasplaats en een kantine met complete keuken en zitruimte. De verdieping is te gebruiken als hooizolder met hooiluiken. Het gebouw heeft een verhoogd terras dat vanaf de buitenkant toegankelijk is met een losstaande ladder. Hier hebt u een prachtig zicht op de rijbak en de paddock en de activiteiten die daar plaatsvinden.

Koetshuis/garage
Het tweede bijgebouw is in gebruik geweest als koetshuis, maar de spiegelwand en de verschillende deurpartijen lenen zich uiteraard ook prima voor andere doeleinden, zoals het tentoonstellen van een (oldtimer)verzameling. Het gebouw bestaat uit een ruimte met loopdeur en overheaddeur en een ruimte met tweetal openslaande deuren. Een derde ruimte was in gebruik als zadelkamer. Dit deel heeft een hoog puntdak en een bergzolder.

Buitenruimte
De ruime tuin ligt aan drie zijden van de hoofdwoning. De tuin is een mix van bomen, heesters, gazon en doorkijkjes. Ook zijn er twee terrassen aanwezig, waarvan er een uitkijkt over het deel met de paddock, rijbak en bijgebouwen. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Het erf en de paden in het ‘paardendeel’ zijn verhard en ook is er een mestplaat.

Overig

• De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom wordt o.a. in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’ clausule opgenomen.

• Er is sprake van twee bestemmingen: een woonbestemming en een agrarische bestemming. Dit betekent dat de koper te maken krijgt met twee tarieven van overdrachtsbelasting.

• Wanneer u plannen hebt voor een nieuwe invulling van (een van) de (bij)gebouwen of van het gastenverblijf, is het raadzaam bij de gemeente Opsterland te informeren naar de mogelijkheden.

• Voor meer informatie met betrekking tot de bestemming en mogelijkheden bezoekt u de website van ruimtelijkeplannen.nl

• Herinrichtingsrente € 400,14 per jaar (eindjaar 2033)