In Beetsterzwaag ligt, helemaal verstopt, maar toch vlak bij de voorzieningen van het dorp en de uitvalswegen, deze romantische boswoning. Oorspronkelijk een boerderijtje uit 1839, inmiddels verbouwd tot een sfeervol onderkomen met grote schuur voorzien van acht zonnepanelen. Het is de beleving van een Hans-en-Grietje huis, maar dan zonder de broodkruimels om de weg naar de bewoonde wereld terug te vinden, want in vijf minuten fietsen staat u midden in het dorp.

Goed op gepast
De woning ligt op een open plek in het bos, op een perceel (erfpacht) van 12.822 m2. Dat betekent optimale privacy en de natuur als directe buurman. Vanuit de woning loopt u zo het bos in. Deze ongewone plek heeft ook een ongewone entree: de toegangsweg is onverhard. Op de woning is goed gepast en er is recent onderhoud uitgevoerd aan met name de buitenzijde. Zo is het dak aangepakt in 2021: panlatten, isolatie, nieuwe dakpannen, dakramen en windveren. Leuk detail: kijk eens goed naar de boeidelen. Die zijn juist níet strak uitgevoerd, maar helemaal in de sfeer van het huis. Ook de goten en hemelwaterafvoeren zijn in 2021 vernieuwd.

Ruimte zat voor hobby’s
Naast de woning staat een grote schuur annex werkruimte en in combinatie met de grote tuin en het grasland vraagt dat gewoon om een invulling met bijvoorbeeld kleinvee, sier- en/of moestuin of andere hobby’s die binnen of buiten veel ruimte nodig hebben. De sfeer van de buitenkant van de woning vindt u ook binnen terug, zoals in de ronde kozijnen, de muren met Friese geeltjes en de karakteristieke deuren. Oude tegeltableaus en estriken dragen eveneens bij aan dit plaatje. Wel heeft de woning een moderniserings- en/of verduurzamingsslag nodig, om bijvoorbeeld sanitair en keuken weer aan de huidige woonwensen te laten voldoen. De woning is levensloopbestendig: er zijn twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond.

Indeling
De hoofdentree in de ‘hals’ van de boerderij geeft toegang tot de achterste slaapkamer, de badkamer en de keuken. Via een tweede entree komt u in een kleine hal met toilet en in de woonkamer. De grote slaapkamer aan de achterkant van de woning heeft vaste kasten en bergruimte. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche en een wastafel. De grote leefkeuken heeft deels een estriken vloer, veel bergruimte en in de oude schouw een groot tegeltableau. Koken gebeurt elektrisch. De keuken staat in verbinding met de woonkamer. Net als de keuken heeft de kamer een balkenplafond. Er is een rookkanaal met tegeltableau en ook onder de ramen en in de ‘erker’ zijn tegels aangebracht.

Vanuit de kamer komt u ook in de tweede ruime slaapkamer, met aangrenzende badkamer. Deze beschikt over een ligbad, douche en twee wastafels. Via de open trap in de woonkamer komt u op de eerste etage met twee ruime slaapkamers. De overloop bestaat uit twee delen, een ervan heeft een wastafel en bergruimte. De achterste slaapkamer heeft eveneens een wastafel, en bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte
Het perceel is een open plek in het bos met her en der struiken en grote bomen die het geheel een lommerrijk aanzien geven. Een grote vrijstaande schuur, opgedeeld in meerdere ruimtes, staat naast de woning. Hij is mooi hoog en heeft een fraaie overstek. De grote ramen zorgen voor veel licht. Twee sets deuren maken de schuur prima toegankelijk voor voertuigen of groot materieel. Op het dak zijn acht zonnepanelen (juni 2020) aangebracht. Het traditionele stookhuisje dient eveneens als bergruimte. Op het terrein staat verder een mooie tuinkas.

Ligging
Beetsterzwaag ligt te midden van uitgestrekte bos- en natuurgebieden. Reden genoeg voor de adel om in de 18e en 19e eeuw het dorp als vestigingsplaats te kiezen. Voor het aanzien van dorp is dat heel bepalend geweest. De monumentale panden en tuinen zijn daar nu nog de levende getuigen van. Door die combinatie van cultuurhistorie en moderne voorzieningen zoals galeries, is het een levendig en gezellig dorp. Winkel-, horeca-, sport- en cultuurvoorzieningen zijn ruim aanwezig en er zijn twee basisscholen en meerdere huisartsen.

Verder beschikt Beetsterzwaag over een 18-holes golfbaan die met recht een van de mooiste van Nederland wordt genoemd. De omliggende bos- en natuurgebieden zijn ideaal voor lange of korte wandel-, fiets- en paardrijtochten en ook watersport is op korte afstand mogelijk. Beetsterzwaag ligt op slechts enkele minuten van de A7, waardoor u binnen 10 autominuten in Drachten bent, in een kwartier in Heerenveen en in Groningen in ruim een half uur. Zwolle vraagt een klein uur en Amsterdam anderhalf.

Erfpacht

• De eigenaar van de grond is Cornelia-Stichting in Beetsterzwaag

• De erfpacht is voor onbepaalde tijd

• De jaarlijkse erfpachtcanon is € 3.200,-

• De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar

Let op: de erfpacht(canon) kan gevolgen hebben voor de maximale leencapaciteit. Sommige kredietverstrekkers stellen hogere eisen en strengere voorwaarden. Het is van belang dat u zich hier vooraf goed over informeert/laat informeren door uw (financieel-)adviseur.

Overig

• Gezien het feit dat het pand meer dan 100 jaar oud is en de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, wordt in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

• Bij dit pand wordt een vragenlijst meegeleverd, maar de verkoper heeft niet in de woning gewoond. Hierdoor is veel informatie niet bekend en zijn niet alle vragen ingevuld of beantwoord. Dit legt een zwaardere onderzoeksplicht bij de koper.

• In verband met een nalatenschap dient de overdracht plaats te vinden bij notaris Sekuer te Surhuisterveen.

Tot slot
U bent van harte uitgenodigd om de woning te bezichtigen. U kunt uiteraard uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.