Straatweg 25 Follega

Binnen + buiten = woonboerderij 3.0

Deze woonboerderij uit 1905 in Follega is groot, vanaf 2007 met veel smaak en durf verbouwd en modern. De ligging garandeert privacy en het uitzicht kan niet Frieser: u kijkt uit op weilanden, koeien en zeilboten op de meren. De buitenruimte is eveneens riant. Er zijn diverse terrassen (waarvan een overdekt), het tuinontwerp is een combinatie van strak, bloeiende borders en boerderijtuin en maakt dat binnen en buiten in elkaar over lijken te gaan.

De eigenaren zijn inmiddels gewend aan de verbazing van hun bezoek. Regelmatig hoorden ze reacties als: ‘dit zou je van de buitenkant niet zeggen’.

Het Friese merengebied ligt voor de deur, winkels en scholen zijn onder handbereik (Lemmer is 4,5 km). Binnen 5 minuten zit u op de A6, waardoor ook de Randstad snel bereikbaar is. In minder dan een uur zit u in Amsterdam Zuidoost en in iets meer dan een uur in hartje centrum. Kortom: een prachtige familiewoning voor wonen en werken die buiten én binnen veel ruimte heeft. Ook geschikt voor paardenliefhebbers. En wie weet ziet u al een bed & breakfast voor zich?

Indeling

Begane grond
Voorhuis en schuur zijn verbouwd tot één samenhangend geheel. De entree van de woonboerderij ligt aan de voorkant van de voormalige schuur. Dat gaf de mogelijkheid het oorspronkelijke voorhuis een nieuwe functie te geven. Hier ligt nu de ruime, luxe keuken. De woon- en werkvertrekken hebben een plek gekregen in de voormalige schuur.

De ruime hal met toilet geeft toegang tot de woonruimte met keuken, de bijkeuken en de eerste verdieping. De woonkamer is ca. 75 m2 en heel licht door alle raampartijen, de openslaande deuren aan de zijkant en twee sets openslaande deuren aan de achterkant, die tevens allen toegang geven tot terrassen rond de woning. De woonkamer is in tweeën gedeeld door een muur over de halve breedte van de ruimte, met daarin een moderne open haard en ruimte voor een tv.

De woonkamer staat in open verbinding met het voorhuis waar de keuken is gelegen. Deze is ca. 33 m2 en heeft een kookeiland met een gepolijst betonnen aanrechtblad en een zit-/eettafel. Ook in deze ruimte is een strakke open haard geplaatst. De moderne keuken is ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koffiecenter en stoomoven.

Aansluitend aan de woonkamer is een tweede hal naar de slaap-, tv- of speelkamer en een riante werkruimte. Door de grote raampartij over de volledige hoogte van de ruimte en bijna de hele breedte, is het net alsof je buiten zit te werken. Deze ruimte leent zich goed voor een gebruik als atelier of als kantoor-/praktijkruimte aan huis, ook omdat er geen directe verbinding is met de hoofdwoonvertrekken. Het is vrij eenvoudig om een aparte opgang naar werkruimte te creëren.

De bijkeuken heeft een grote inloopkast en aanrechtblad met wasbak. Onderkasten en hoge kasten bieden ruimte aan het witgoed en de combiketel. Uitgezonderd de bijkeuken ligt op de begane grond een massieve eikenhouten vloer (white washed).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Dit deel van de verdieping is gelegen boven de voormalige schuur. Boven het voorhuis zijn nog twee kamers gelegen. Deze worden bereikt via een slaapkamer en zijn in gebruik als slaapzolder en speelkamer.

Net als op de begane grond is ook hier veel bergruimte. De ouderslaapkamer heeft aan beide zijden een inloopkast en ook de andere drie slaapkamers hebben vaste kasten. Twee slaapkamers hebben een bijzondere indeling: in de kamer zelf geeft een vaste trap toegang tot een bijbehorende slaapruimte op de zolderverdieping.

De luxe en royaal bemeten badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met twee wastafels, een designradiator en toiletruimte.

Zolder
In de nok van de boerderij bevindt zich nog een ruime bergzolder met voldoende opslagruimte.

Bijgebouwen
Houten potdekselschuur met aansluitend overdekt terras. De schuur heeft muur- en dakisolatie en is uitgerust met een betonvloer, openslaande deuren en een bergzolder met stahoogte. Aansluitend is een overdekt terras van 6m x 5m met betonnen aanrechtblad en buitenhaard.

Buitenruimte
Het perceel is ruim 3.000 m2 groot en ingericht als boerentuin met fruitbomen, beukenhagen, hortensia’s, bloeiende borders, gazon en kippenverblijf. Er zijn verschillende terrassen rond de woning, een ruim parkeerterrein voor meerdere auto’s, toegangspad naar de woning en een bruggetje vanaf de weg.

Paardenliefhebber? Achter de parkeerplaatsen is ruimte voor een stal en een bak.

Bijzonderheden

  • nieuwe walsbeschoeiing in 2017
  • schoorsteenborden voorhuis
  • uleborden schuur
  • glasvezel
  • overdekt terras

Kenmerken.

Vraagprijs:€ 685.000,- k.k.
Woonoppervlakte:317m²
Inhoud:1000m³
Perceelgrootte:3130m²
Bouwjaar:Oorspronkelijk 1905, verbouw vanaf 2007
Energielabel:C
Badkamers:1
Externe bergruimte:Schuur 57m²
Verwarming:C.V. Bosch 2007
Isolatie:Dak-, muur-, vloer-, glasisolatie
Aanvaarding:In overleg
?

Ja, ik heb interesse.

Terwispel

De Streek 95c Terwispel

€ 262.500,- k.k.
Hoornsterzwaag

Schoterlandseweg 33 Hoornsterzwaag

€ 575.000,- k.k.

Nieuweweg 2 Koudum

€ 600.000,- k.k.

Weversbuurt 8 Katlijk

€ 495.000,- k.k.
Tijnje

Riperwei 31 Tijnje

€ 347.500,- k.k.