Vol verwachting …..

Uitnodigend staat het robuust landelijke hek open. Erachter begint de oprijlaan. Goed onderhouden, half verhard, statige eiken aan weerszijden, doorkijkjes naar de weilanden en 350 meter lang. Tot op het laatst zie je niet wat er aan het einde op je ligt te wachten. Je gaat de bocht om, arriveert op een zeer ruim en perfect verzorgd parkeerterrein en dan … is daar het huis. Een lándhuis. Met een entree die past bij een landhuis.

Op ruim 2 ha grond bevindt zich de royale woning met veranda en terrassen, een grote gevarieerde tuin met vijver, een carport, een zeer ruim parkeerterrein, garage met schuur, dierenverblijven én een eigen stuk bos. Een plek temidden van het groen, met uitzicht over het coulissenlandschap, met beschutting én zon. Liefhebbers van rust en ruimte komen hier volop aan hun trekken.

Het landhuis bestaat uit twee huizen die via een grote serre met elkaar zijn verbonden. Dat maakt de woning geschikt voor bijvoorbeeld wonen en werken, voor een combinatie met een bed & breakfast of voor kangoeroewonen. Het geheel is goed en zorgvuldig onderhouden.

Begane grond

De entree is gelegen in het ‘achterhuis’. Dit deel van de woning omvat een ruime hal, kamer, sanitair en een trap naar de bovenliggende verdieping. De kamer kan dienst doen als woonruimte, kantoor of slaapkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een luxe douche-installatie. De hal heeft een grote kastenwand en biedt mogelijkheden voor een functie als bijvoorbeeld wachtruimte.

Het ‘voorhuis’ heeft een luxe woonkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en open haard. De woonkamer is riant en staat via de ruime serre in verbinding met het achterhuis. Via de tuindeuren loopt u via de houten vlonder die de ronding van de serre volgt zo de tuin in. Ook in de kamer is een open haard aanwezig. Dit deel van de woning heeft een massief houten eiken vloer.

Verdieping

Via de trap in de keuken bereikt u de verdieping boven het woongedeelte (voorhuis). Deze bestaat uit overloop, masterbedroom, een slaapkamer met veel ingebouwde kastruimte en een badkamer met dubbele designwastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet.

De verdieping van het achterhuis is ingericht met een slaapkamer met vaste kastruimte en een zolderberging.

Buitenruimte

De gevarieerde tuin is ontworpen door een tuinarchitect en bestaat uit meerdere onderdelen die verschillend zijn van sfeer en inrichting. Er zijn strakke, formele vormen met dito beplanting, maar ook losse, ronde vormen en halfverborgen zitjes. In dit deel van de tuin ligt de vijver. Rond de woning zijn diverse terrassen gelegen.

Een royale veranda zorgt voor een verbinding tussen binnen en buiten en vergroot op die manier de leefruimte. Zo kunt u altijd buiten zitten en genieten van de rust en de natuur om u heen. In het voorjaar heerlijk in de lentezon en ’s zomer beschermd tegen de grootste hitte. Zelfs in de herfst en de winter is het hier goed toeven. Ziet u zich al zitten, filosoferend over de zich gestaag uitbreidende druif aan de veranda? Zou ‘ie geschikt zijn om wijn van te maken? Of misschien bent u liever in de buitenkeuken bezig met de voorbereiding van een heerlijke maaltijd?

Op het terrein is verder een dubbele garage annex schuur aanwezig, een carport voor twee auto’s, een kippenverblijf en een hondenren.

Leuk weetje: langs het perceel loopt het restant van een eeuwenoud kerkepad.

Overig

De woning ligt bij Appelscha, aan de rand van het nationaal park Drents-Friese Wold en nabij tal van andere natuurgebieden. De N381 (Emmen-Oosterwolde-Drachten-Leeuwarden) en de N351 (Oosterwolde – Wolvega - Emmeloord) liggen op enkele minuten afstand.

Houdt u er rekening mee dat er sprake is van twee tarieven voor de overdrachtsbelasting: huis en erf 2% en de rest van het perceel 6%.

Voor een invulling met andere functies dan alleen wonen, is het raadzaam eerst bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden

• Volledig geïsoleerd

• Bijna overal airconditioning

• Twee cv-ketels Remeha 2010 & 2014

• Drie rookkanalen

• Buitenluiken

• Groot parkeerterrein

• Ruime en luxe veranda

• Dubbele garage annex schuur

• Aangesloten op riolering