Bewust leven en wonen in de natuur

Helemaal vrij, midden in de weilanden tussen Waskemeer en Haulerwijk, ligt deze deels rietgedekte woonboerderij uit 1930. Een prachtig geheel van bijna 5.000 m2 waarbij binnen en buiten in elkaar overlopen en beschutting en openheid elkaar afwisselen. De boerderij is gerenoveerd in 1999 en is geschikt voor dubbele bewoning. Kies zelf de vorm waarin u dat wilt gieten. Een bed & breakfast bijvoorbeeld, kangoeroewonen, kantoor/praktijk, zelf gebruiken of verhuren. Het voorhuis heeft een eigen opgang en voorzieningen. De ruime kamers in het achterste stuk, waaronder een badkamer en een slaapkamer, liggen rond de ruime deel. Gelijkvloers wonen is dus ook mogelijk.

De eigenaren zijn bijzonder energiebewust en passen dat zowel binnen als buiten toe. Verwarming vindt plaats met een uitgekiende combinatie van een cv-installatie, vloerverwarming, gaskachels voor bijverwarming en stoken op hout, waarbij de houtkachel ook het water van de cv verwarmt. Tevens is muur, vloer- en dakisolatie toegepast. Ook met water wordt doordacht omgegaan. De regenwaterbak bij het huis is voorzien van een pomp die het opgevangen water naar drie grote reservoirs verderop in de tuin transporteert. Dit water is bedoeld voor de grote moestuin en de kas. Last but not least beschikt de boerderij over 27 zonnepanelen met een oppervlakte van 32 m2 die zijn geplaatst op het aangrenzende weiland (gehuurd).

Extra grond kan worden gehuurd, met een oppervlakte van 0,5 ha. De tuin is een mix van struiken, gazon, bloeiende vaste planten en fruitbomen: een combinatie van werken en genieten. Er is een grote moestuin en ook een kas. Het perceel is omgeven door grote bomen, maar wordt er niet door afgesloten. Er zijn diverse doorkijkjes naar de omringende weilanden en naar het nabijgelegen Blauwe Bos. Waskemeer ligt te midden van de bos- en natuurgebieden van Zuidoost-Friesland. Winkelvoorzieningen zijn in Haulerwijk (4 km) of in Oosterwolde (10 km). Voor het eerste stukje van de ca. 320 meter lange oprit maakt u gebruik van het recht van overpad, de rest is eigendom.

Indeling begane grond

Het voorhuis, met eigen opgang aan de voorkant, omvat een woonkamer, een keuken en een badkamer. De bijbehorende slaapkamer is op de eerste verdieping gelegen en is afgescheiden van de rest van de verdieping. Niet alleen binnen, maar ook buiten is volop privacy, want ook de voor- en zijkant van het huis is tuin en het terras staat niet in verbinding met het terras van het andere deel van de boerderij, omdat daartussen het voormalige bakhuisje staat. Dit is sinds de verbouwing in gebruik als bijkeuken.

De entree van het hoofdgedeelte van de boerderij ligt aan de zijkant en geeft toegang tot de voormalige deel. Deze ruimte is ingericht als muziekkamer en bevat een houtkachel. De andere kamers liggen rond de deel. Op een creatieve manier is er gezorgd voor extra lichtinval: in de verdiepingsvloer zijn openingen in de constructie aangebracht, die vervolgens met roosters en glas zijn afgedekt. De ruime woonkamer heeft een metersbrede glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Ook in de woonkeuken is veel licht. De raampartij is doorgetrokken tot in de dakrand, waardoor ook licht van boven de ruimte binnenvalt. Verder bevinden zich op de begane grond een badkamer en een slaapkamer. Deze laatste heeft een deur die toegang geeft tot de tuin aan de achterzijde van de woning.

Verdiepingen

Een groot licht atelier met keukenblok beslaat een deel van de eerste verdieping. Licht komt binnen door de dakramen aan de oostzijde en de dakkapel aan de zuidzijde. De ruimte loopt aan de bovenkant door tot aan het dak. Verder zijn er op deze verdieping een badkamer en twee slaapkamers. Ook staat hier het waterreservoir dat wordt verwarmd door de houtkachel. Het warme water wordt gebruikt voor de cv-installatie. De derde slaapkamer is gelegen boven het voorhuis en heeft een eigen toegang en overloop. Op de tweede verdieping is een bergzolder die de helft van het vloeroppervlak beslaat.

Bijgebouwen

Voor het huis is een kapschuur voor twee auto’s en voor fietsen. Achter het huis is een vrijstaande schuur. Achter het huis en aan de zijkant is houtopslag.

Bijzonderheden

• Perceelgrootte 4.998 m2

• Recht van overpad (circa 50m)

• Energielabel C

• Zonnepanelen staan op een gehuurd stuk land van buurman

• Voorhuis heeft eigen opgang en voorzieningen

• Dak deels riet en deels pannen

• CV-installatie Remeha Tzerra 2013

• Muur-, vloer- en dakisolatie

• Aangesloten op riool

• Regenwaterput

• Vloerverwarming

• Gaskachels voor bijverwarming

• Houtkachel die het water voor de cv kan verwarmen

• Ruilverkavelingsrente € 73,90 per jaar (eindjaar 2020)

• Tuinkas

• Moestuin

• Fruitbomen

• Drie watervaten à 1 m3 voor (moes)tuin

• Atelier

• Schotelantenne

• Schuur

• Carport

• Land bijhuren is mogelijk

• B&B, dubbele bewoning, kangoeroe, kantoor/praktijk etc.

• Roosters in verdiepingsvloer voor lichttoevoer deel