Het perfecte plaatje

Deze zeer luxueuze en uiterst comfortabele woonboerderij met bijgebouwen en weilanden in hartje Gaasterland heeft alles in zich voor het ideale plattelandsleven. Woning, bijgebouwen én het perceel zelf zijn voorzien van diverse verrassende extra’s. U voelt zich gegarandeerd in de watten gelegd.

Alles klopt

Alle, maar dan ook echt alle ingrediënten zijn aanwezig voor optimaal woon- en leefplezier:

• rust, ruimte en privacy in overvloed op een perceel van 17.760m2 waarvan 7.840m2 gelegen is aan de overkant van de weg

• zeer ruime, praktisch ingedeelde en luxe afgewerkte woonboerderij met veel extra’s

• bijgebouwen met diverse functies, waaronder paardenboxen, carports, opslag- en werkruimten

• uitstekend onderhouden, evenals bijgebouwen en buitenruimten

• ligging te midden van bossen, glooiende weilanden en pittoreske stadjes, in wat volgens velen het mooiste stukje Friesland is

Woongenot in optima forma

De boerderij stamt uit 1774, werd in 1959 ingrijpend verbouwd en in 2007 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van alles wat u verwacht bij eigentijds woongemak. En meer! Er is bij de renovatie gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen, waardoor interieur, exterieur, bijgebouwen en tuin klasse, toewijding, smaak en zorg uitstralen. Met gevoel voor stijl en detail is een mix tot stand gebracht van authentieke elementen en kleuren.

Nog meer verrassingen

De boerderij leent zich onder meer uitstekend voor een combinatie van wonen en werken. Andere gebruiksmogelijkheden zijn ook denkbaar. Zo kan de inpandige schuur geschikt worden gemaakt voor woning, kantoor, praktijkruimte of galerie. Dat maakt andere toepassingen wellicht mogelijk, maar ook dubbele bewoning of mantelzorg etc.

NB: informeert u zelf bij de gemeente of deze functies zijn toegestaan binnen het bestemmingsplan.

Ligging

De bossen, het water en de natuurgebieden van Zuidwest-Friesland bieden alle mogelijkheden om u (actief) te ontspannen. Alles ligt binnen handbereik. Van wandelen, fietsen, paardrijden en golfen, tot (kite)surfen, zeilen en motorbootvaren. In de directe omgeving liggen zeven van de elf Friese steden, waaronder Sloten, Stavoren en Workum. De boerderij ligt vlak buiten Nijemirdum, waar u basisonderwijs vindt. Balk (10 minuten) is wat groter en heeft o.a. ook voortgezet onderwijs. Er zijn rechtstreekse openbaar vervoerverbindingen met Sneek en Bolsward en aansluitingen naar Heerenveen/Groningen en Lelystad. Er is een goede verbinding met de Randstad, via 10 km autoweg bereikt u de oprit van de A6.

Begane grond

De majestueuze entree met de ossenbloedrode schuurdeuren is met recht een blikvanger. Deze kleur zet zich in de ontvangsthal en in de vide erboven voort. Werpt u vooral ook een blik omhoog naar het imposante gebint. U ervaart hier de hoogte en de omvang van de boerderij zonder u verloren te voelen. De moderne trap met industriële uitstraling vormt een smaakvol contrast met de historie van de oude balken.

Aan de linkerzijde van de ontvangsthal strekt de grote en lichte woonkamer met open haard zich uit over de hele breedte van de boerderij. De tuindeuren naar het aangrenzende terras met wegschuifbaar schaduwdoek vormen een mooie overgang tussen binnen- en buitenruimte. Vanuit de woonkamer hebt u uitzicht over het weiland aan de voorzijde van de boerderij. De paarden van de eigenaren staan hier regelmatig. Binnenkort de uwe?

De open keuken van massief eiken en blad van Belgisch natuursteen is voorzien van een kookeiland met bar en luxe inbouwapparatuur (Miele), waaronder meerdere ovens en een koffiecenter. De raampartij is uitgebreid tot in het dak, waardoor ook de keuken een prachtige lichte ruimte is.

Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich een toilet met urinoir, een garderoberuimte, een slaap-/werkkamer met inbouwkasten en een badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bidet, inloopdouche en ligbad.

Op de begane grond is tevens de ruime bijkeuken gesitueerd. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken gaat u binnendoor naar de inpandige schuur met bergzolder, die de mogelijkheid biedt om desgewenst een of meer extra vertrekken te realiseren.

Verdiepingen

De trap in de ontvangsthal brengt u naar de vide op de eerste verdieping, waar u vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet vindt. Als extra detail vindt u in de badkamer een koker voor de was, die uitkomt in de bijkeuken. De oorspronkelijke schuurbalken in de ruimten vormen een mooi historisch detail. De Velux dakramen die op meerdere plaatsen zijn aangebracht, zorgen voor veel licht. De ramen zijn voorzien van zonwering en horren. Via de overloop en op één slaapkamer bereikt u via een vlizotrap de bergzolders boven dit deel van de boerderij. Badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

Bijgebouwen

De bijgebouwen zijn in de afgelopen jaren asbestvrij gemaakt voorzien van oude ‘holle’ dakpannen. De kapschuur biedt plaats aan twee carports en drie paardenboxen. De loods met afdak en bergzolder heeft stalen spanten, een elektrische overheaddeur en een loopdeur en is in 2021 geheel gerenoveerd.

Buitenruimte

Het perceel heeft twee toegangen. Het ruime erf biedt o.a. plaats voor parkeren en/of machines. De landschapstuin heeft onder meer een vijver en diverse fijne zitjes. Door de gunstige zonligging hebt u altijd de keuze voor een plek in de zon of in de schaduw.

Extra’s

• oplaadpunt voor elektrische auto in carport

• krachtstroomaansluitingen in schuurgedeelte, kapschuur en loods

• hydrofoor/bronwaterinstallatie voor paarden en tuin

• vorstbeveiliging voor drinkwatersysteem paarden

• camerabewaking paardenboxen

• thuisbioscoop met beamer en groot scherm in woonkamer

• extra geïsoleerde rieten kap met onderhoudsvriendelijke koperen nok

• glasvezel

• petsafe rondom het hele perceel

• gehele boerderij tegen houtworm behandeld in 2005

Op het geheel rust nog een agrarische bestemming, maar in het voorjaar van 2021 heeft B&W van de gemeente De Fryske Marren verklaard medewerking te willen verlenen aan een wijziging naar woonbestemming.

Voor functies als B&B, mantelzorgwoning, atelier etc. dient u zelf naar de mogelijkheden te informeren bij de gemeente.

Kenmerken

• Energielabel A(!)

• Oorspronkelijk bouwjaar 1774, in 2007 volledig gerenoveerd

• Woonoppervlakte 283m2

• Inhoud 1976m3

• Totale perceelgrootte 17.760m2 waarvan: 9.920m2 wonen (agrarisch) terrein (grasland) + 7.840m2 terrein (grasland)

• Nefit HR 2018

• Volledige isolatie

• Vloerverwarming

• Levensloopbestendig