Hoofdweg 28 Echten Fr

Stijlvol met authentieke verrassingen

Dit prachtige huis werd in 1870 gebouwd als ‘skoalmastershûs’, de woning van het hoofd van de lagere school in Echten. Veel mensen denken dat het een pastoriewoning is vanwege de ligging dichtbij de kerk. Vroeger stond de school echter naast het huis. Minimaal woon-werkverkeer voor de bovenmeester dus!

De sfeervolle woning is een gemeentelijk monument en is fraai gerestaureerd en gerenoveerd met behoud van de historische details en de oorspronkelijke indeling. Aan de voor- en achterzijde hebt u een prachtig weids uitzicht. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het Tjeukemeer en vanaf de eettafel kunt u de koeien begroeten wanneer die aan de rand van het weiland staan te schuilen onder een boom.

De tuin ligt op het zuiden, op een kavel van 1.170m² eigen grond. Vanuit de tuin geniet u van de weidse vergezichten, mooie luchten en de fraaie zonsopkomsten en zonsondergangen. In de directe omgeving zijn diverse prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving van het Tjeukemeer.

Het huis heeft nog de oorspronkelijke indeling en beschikt over vele unieke, monumentale elementen:

•       Bij de voordeur zit in het bovenlicht een zogeheten ‘levensboom’.
•       In de woonkamer en de studeerkamer aan de voorzijde zijn de gebogen vensterbanken nog in originele staat.
•       Origineel balkenplafond benedenverdieping: 3,17m hoog.
•       Met houtwerk versierde schouwen.
•       Fraaie deuren met omlijstingen.
•       De studeerkamer aan de voorzijde is grotendeels nog in originele staat. De twee deurtjes in de boekenkast zijn de oorspronkelijke deuren van de bedstedes.
•       In de jaren dertig is het pand aanzienlijk verbouwd. In de woonkamer is dit te zien aan de balken. De keuken is aangebouwd, evenals het terras met de muurtjes en de trapjes.

Indeling

Begane grond
Hoofdentree met levensboom, centrale hal met vestibule. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar behalve de bijkeuken. In de hal is tevens de toegangsdeur met vaste trap naar de bovenverdieping. Aan het eind van de hal bevindt zich een toiletruimte met fonteintje. Vestibule, hal, woonkeuken en bijkeuken zijn uitgevoerd in fraaie marmeren vloertegels.

Woonkamer
De riante en lichte woonkamer met ruime eet-zithoek van 43 m² ligt aan de rechterkant van het huis. De voorzijde van de woonkamer beschikt over originele geronde brede vensterbanken en paneelluiken, waarschijnlijk nog met houten luiken erachter. Stijlvolle schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras, origineel balken balkenplafond van 3.17 m hoog. Op de vloer ligt parket in een lichte tint.

Woonkeuken, kelder en bijkeuken.
De woonkeuken en bijkeuken bevinden zich aan de andere zijde van de hal. De sfeervolle woonkeuken is ingericht met moderne apparatuur: o.a. Smeg gasfornuis en inbouw heteluchtoven. Er is veel kastruimte in de glazen vitrinekasten. De (wijn)kelder met zijraam heeft een oppervlakte van 8 m² en heeft een plafondhoogte van 1,76 m. Aansluitend aan de woonkeuken is de bijkeuken met fraaie zijentree, tuindeur, aanrechtblad met spoelbak, kastruimte, verwarmingsketel (Brink) en een tuindeur naar het terras. Het raam geeft uitzicht over de tuin.

Studeer-/slaapkamer
Prachtige studeerkamer  van 20 m² met schouw en gaskachel, originele brede houten vloerplanken en balkenplafond. De boekenkasten lopen door tot het plafond en hebben de originele bedsteedeuren. Achter de boekenkast is extra ruimte in de vorm van een inloopkast.

Verdieping
Vanuit de hal (via deur) loopt de vaste trap naar de ruime overloop. In het midden van de overloop is een lichtkoepel. De dakkapel aan de voorzijde en de balkondeuren aan de achterzijde zorgen voor een fraaie lichtinval. Er zijn in totaal drie slaapkamers.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft grote openslaande deuren naar het balkon en terras. Deze slaapkamer heeft een prachtige uitzicht over de weilanden en het kerkje van Echten.
De eigen badkamer beschikt over een ligbad, vrijhangend toilet, doucheruimte, wastafelmeubel en doorloop naar een ruime walk-in klerenkast.
Aan de voorzijde van het pand ligt een ruime slaapkamer met een dakkapel voorzien van ingebouwde tafel. Aan deze kant hebt u een fantastisch uitzicht naar het Tjeukemeer.
Vanuit de overloop is de gastenbadkamer bereikbaar. Hierin zit ook een wasmachine-aansluiting. Op de overloop zijn fraaie openslaande deuren naar een riante berging/inloopkast.

Tuin en garage
De kavel is omzoomd met oude eiken- en beukenbomen. Elk jaar zijn er ransuilen.
De voorzijde is ingericht als stinzentuin. In het voorjaar is er in het grind van de oprit maandenlang een opeenvolging van stinzenplanten te zien. Eerst komen de sneeuwklokjes, dan de wilde hyacintjes, de akonieten en tenslotte de daslook. Op de oprit en bij de voor- en zijgevels van woning is grind aangebracht. De tuin bestaat verder uit een gazon, diverse bloeiende borders, fruitbomen en een riant zonneterras.

De vrijstaande houten garage is uitgevoerd met een betonvloer (geheide fundering), zolder met stahoogte en openslaande houten deuren, (6,25 m lang en 4,50 m breed). Verder is de garage uitgevoerd met een tuindeur (zijkant), ramen en voldoende elektra.

Fundering
De woning is in zijn geheel onderheid en heeft in 2003 een nieuwe fundering met geboorde betonpalen gekregen. Ook is er een bodemafsluiting van beton aangebracht onder het hele huis (zichtbaar in de kruipruimte).

Omgeving
In de directe omgeving zijn winkels, restaurants, watersportbedrijven en jachthavens aanwezig. De nabijgelegen grotere plaatsen Lemmer (5 autominuten) en Heerenveen (15 autominuten) bieden een ruim aanbod aan winkels. Door ligging nabij de A6 is Amsterdam binnen één uur bereikbaar. In de omgeving van o.a. Heerenveen en Wolvega zijn er prachtige bos- en natuurgebieden te verkennen. Vanuit het Tjeukemeer zijn alle Friese meren bereikbaar via een staandemastroute.

 

Kenmerken.

Vraagprijs:465.000,- k.k.
Woonoppervlakte:170m²
Inhoud:625m³
Perceelgrootte:1.170m²
Bouwjaar:1870
Garage:vrijstaande houten garage
Slaapkamers:4
Badkamers:2 en 1 apart toilet
Verwarming:hete lucht verwarming 2006
Warm water:elektrische boiler
Isolatie:volledig geïsoleerd
Aanvaarding:in overleg
Bijzonderheden:

Woonkeuken jaren zestig, het kookeiland is van 2003, Smeg gasfornuis en oven 2010.
10 groepen en krachtstroom, dubbelglas vernieuwd 2009, dakisolatie 2008, deels niuewe pannen, recent gedeeltelijk vernieuwde dakgoten, garage 2008 vernieuwd en onderheid, huis 2013 rondom geschilderd.

Ja, ik heb interesse.

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

De Havens 2 Boazum

€ 380.000,- k.k.

Sotterumerdijk 5 Cornwerd

€ 450.000,- k.k.
Leeuwarden ,

Susternemear 21 Leeuwarden

€ 745.000,- k.k.
Tijnje

De Wispel 6 Tijnje

€ 535.000,- k.k.
De Tike

It Leech 8 De Tike

€ 499.000,- k.k.